世界精品性爱:日本民众：平成30年是好时代天皇角色更开明亲民
时间：2024-09-21 19:05 作者：陈立夫 浏览量：1440
中新网6月20日电 据台湾“联合新闻网”报道，台湾《远见》杂志20日发表文章称，台当局货币政策主管机构启动防御性升息半码0.125%，半年连2升，购屋贷款利率恐突破2字头关卡。台湾土地市场迎来“六大利空”：限贷、限期开发、打炒房、疫情、通膨狂飙、囤房税与升息。以今年实质经常性薪资约4.1万元(新台币)推算，贷款千万的小资双薪
家庭，升息3码，等同薪水瞬间蒸发约一成。
根据台湾当局“主计总处”的最新预测，2022年的台湾经济成长率预估仍达3.75%。台湾房屋集团副总裁周鹤鸣指出，这反应台湾经济还算健康成长。然考虑内需仍受疫情冲击，台当局货币政策主管机构只升息半码，预估下半年房市将呈现“量缩价缓涨”。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，自从2008年至2009年金融海啸，台当局货币政策主管机构数度降息因应后，房贷利率13年来维持低点。如今为抗通膨，升息大势底定，年底房贷利率可能重返2%以上。以今年实质经常性薪资约4.1万元推算，贷款千万的小资双薪家庭，升息3码，等同薪水瞬间蒸发约一成。
张旭岚也提醒，除了升息，下半年台湾可能还有其他信用管制政策，建议购屋族自我“压力测试”，重新盘点资产，去芜存菁，减轻贷款压力。计划购屋者，应以高标准估算购屋成本，财务忌过度杠杆，升息才不会措手不及。
文章分析，台湾4月消费者物价指数年增率为3.39%，亦创十年新高。此外，生产者物价指数年增率达14%，进口物价指数年增率跳升至17%，更创下42年新高，显见通膨与“弱台币”已让台湾陷入“输入性通膨”阴影，美国升息，台湾更没有落队的空间。
台当局货币政策主管机构为抗通膨升息，也压抑过热房市。黄舒卫观察，房市步入升息循环阶段，市场衰退、不确性大增，交投已冷。
文章称，台湾土地交易首当其冲。对比去年同期，利息增幅近两成，再加上土建融贷款成数下调、工料成本飙涨、限期开工禁令、内务主管部门打炒房、地方政府开征囤房税等六大利空黑天鹅，让土地市场重摔。根据瑞普莱坊统计，截至今年6月15日，交易金额716.6亿，较去年同期大跌40%。升息后的交易量仅剩去年同期的1／3，220.4亿，是2017年以来新低。推估，连续升息后，土地交易会更冷。
相较于土地，台湾通膨下的涨租预期，以及自用刚需，都让商用不动产成了房市资金避险圣地。黄舒卫分析，股债若双跌，避险资金会持续转进收益率较高的工业地产、开发型投资及中南部低基期对象。
升息加上台当局打炒房连环拳，黄舒卫观察，台湾住宅投资客已快速退场，仅剩置产投资族的“包租公”还在观望，如今随着升息幅度加大，速度加快。“包租公”利差被快速拧干。预料，最快年底前，房贷利率就会升到2%，直接追上14年前次贷风暴的水平，届时，恐连“买房抗通膨”的置产族也会消失。
1994年当选为美国国家科学院成员，1981年-2004年期间担任美国艺术与科学院成员，2006年获得美国经济协会颁发的“杰出院士奖”，2016年获得BBVA基金会知识前沿奖<他对于拍卖理论的研究成果十分丰富，既有基础性的，也有应用性的同时，当地还将密切接触者和市胸科医院相关人员作为高风险人群进行重点监测；制定、启动全员检测方案，预计在5天内对全市检测全覆盖