时间:2024-09-21 20:52 作者:很北 浏览量:1509
中新网7月12日电 据香港星岛日报网站报道,香港都会大学11日发表最新研究,指过去两年受疫情影响,香港二手居屋价格每年均跑输私楼,整体下跌近一成;同期私楼价格则略有上升,两者呈现明显差异。
根据研究团队数据显示,过去10年整体房价持续上升,其中居屋价格升幅最为显著,达2.78倍,跑赢私楼升势;及至2020年1月起至2022年5月,二手居屋价格走势却开始转弱,过去两年间居屋每年价格均跑输私楼,整体更下跌近一成;同期私人楼宇价格则略升约0.5%-2.7%。
研究团队分析,新居屋折扣率上升、供应量增加与疫情是导致居屋与私楼售价出现差异的主因。近年新居屋供应量增加,而且一手居屋折让率高,相较之下二手居屋价格较贵。加上近年楼市走势放缓,新居屋供应量又有所增加,进一步削减了二手居屋的吸引力。同时,疫情对中、基层收入家庭影响甚大,亦削减了这些潜在买家的入市意欲,导致居屋第二市场价格有所变动。
香港都会大学人文社会科学院院长邝志良指,居屋售价私楼市场紧紧扣连,居屋二手市场为能资本增值的小买家制造了机会,让他们可以成功置业上流。因此他与研究团队亦认为,适度规管可以释出资助房屋并非投机品的讯息,但过度规管则会令二手居屋价格与私楼脱轨,影响资源流转。
他又补充,讲及入市时机方面,他提醒市民入市前最先要考虑自身的购买能力及需要,他预期未来息口会继续上升,而香港供楼市场健康,持货力强,相信不会有太大跌幅。
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